佛山房贷圈，又起新波澜！
继各大行首套利率上调10BP后，某银行个贷经理又爆了个猛料：
最低3.0%的利率不好办啊，要满足月薪4万或在我们银行存够50万...
房贷审核开始“卡脖子”了？楼市君立马探探虚实。
想申请首套利率3.0%？
某银行：先存够50万！
楼市君扒到，该银行今年2月首套房贷利率2.86%，堪称佛山全网最“抵”。
如今过去4个月，该银行利率上调了14BP，首套为3%。
按该行个贷经理的说法，这个利率在佛山房贷圈没啥优势。
| 来源：楼市君与贷款经理聊天截图
更关键的是，该银行在贷款申请条件上还更严格， 具体包括3方面：
1、很多一手房做不了，只能接二手；
2、不能做组合贷，只能纯商贷；
3、硬性要求税后收入4万以上或者在该银行存够50万、存满3个月以上；
| 来源：楼市君与贷款经理聊天截图
该个贷经理还补充道，目前广州可以做到2.86%， 有工作流水就能批，比佛山还好操作。
啥情况，佛山利率申请怎么比广州还难了？
楼市君也第一时间，向其他银行咨询房贷利率、申请条件等问题。
其一是关于房贷利率，大部分银行首套房的商业贷款利率还是保持在3.0%，即LPR-50BP。
其二是关于申请资格问题，大部分银行的审批还是相对宽松。
多家商业银行个贷经理均表示：
暂时没有特别要求，收入可以覆盖总负债月供两倍以上、有稳定收入即可。
| 来源：楼市君与贷款经理聊天截图
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楼市成交量价齐涨
是谁给了银行“底气”？
有一说一，部分银行审批趋严，也是当下市场变化的一个缩影。
那么，为什么 银行会选择回调利率、并提高贷款申请要求？楼市君认为，主要有三个原因：
其一，房地产市场回暖，银行开始“挑客”了。
佛山中原战略中心数据显示，2025年第22周(5.26-6.1)，全市住宅网签807套、10.12万平，环比增量11%。
与此同时，网签均价18 666 元/平，环比上涨8%。
在房地产回暖的背景下，部分银行贷款业务正从“以价换量”转向“量价均衡”，更加注重合规性和贷款质量。
｜来源：佛山中原战略中心
其二，调控市场需要。
房贷政策，向来是市场 调控的一个有力手段。
当市场冷静，房贷政策则趋向宽松。当市场回暖，则向上调整，避免市场突然过热。
举个例子，2021年入手的买家中，不少，且普通商贷首套利率也要6.2%。
而且不仅要提供自己的银行流水，甚至父母等直系亲属转入的汇款，也要提供半年以上流水。
一系列信贷政策重拳出击，有力遏制了楼市过热现象。
｜佛山城市景观图
| 佛山楼市发布摄
其三，利息差空间越来越小，银行利润受挤压。
从行业角度来看，这种“没有最低只有更低”的房贷政策，还将加剧买家观望情绪，长此以往并不利于楼市健康发展。
同时，进一步压缩银行的经营利润，加剧行业系统性风险。
银行适当提高房贷审核标准，对房地产健康平稳发展起到一定的正向作用。
｜佛山城市景观图
| 佛山楼市发布摄
最后，对于计划购房的家人们，楼市君也有话要说：
建议大家在买房之前，要合理评估自身财务状况、提前准备完善的材料，并选择合适的贷款方式。
总之，一定要做好充分准备，能少走很多弯路。
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