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二手周成交四连涨,新房访客量持续升


  深圳楼市持续传来回暖信号。


  中洲湾迎海二期营销中心。

  3月第一周,深圳楼市的数据仍延续着暖意。

  深圳乐有家门店数据显示,上周(3.4-3.10)深圳二手房成交四连涨,环比上涨18%,达到近3年单周成交的最高值;深房中协数据同样显示,上周全市二手房(含自助)录得1094套,环比增长0.8%。二手房周成交量呈现四连升,虽近期增长幅度有所减缓,但整体仍是上升势头。

  而在新房方面,上周,中原代理新房周访客量约8500批,环比上升两成,新房周访客量连续三周上升。部分开盘项目也迎来热销,上周六,位于宝安的鸿荣源珈誉府线上选房,项目推出1067套住宅,开盘当天选走645套房源,卖掉约60%的房子,成为年后开盘去化套数最多的项目。

  业内判断的“小阳春可期”似乎正在兑现,随着市场成交量的逐步上扬,深圳又能否年内实现触底反弹?

  二手市场

  不少业主晒出成交单,有人挂牌1个半月成功卖出

  “趁着小阳春顺利出手,从挂牌到卖掉历时1个半月。”在社交平台上,越来越多的深圳房东晒出自己房子的交易记录。湾财社记者注意到,有业主在今年2月挂出自己位于坪山的急售降价房源,3月11日便成功实现交易。  

  下定增多中介积极带客  

  在笋盘卖家顺利卖房的另一边,买家下订的案例也在增多。在某社交平台#人生的第一套房#的话题下,不少网友发帖交流买房的心得,3月11日凌晨,有深圳的购房者发布“昨天交的定金,还没有交首付,想着钱包马上空了……”的帖子,获得不少刚需购房者的点赞留言。

  市场变热的同时,门店里的中介也在积极带客,“这周末客户多了,成交量也起来了。”位于福田百花片区的中介小杰在朋友圈转发笋盘房源的次数明显更频繁,而对于市场的热度,他认为主要原因是现在政策的逐步放宽,深圳楼市的价格基本已经到底了,再等下去就要反弹,因此促使交易增长。  

  近3年单周成交最高值  

  龙年春节过后,深圳楼市的热度似乎在逐步高涨,其中,二手房的交易量增长则更为显著。湾财社记者注意到,乐有家研究中心数据显示,节后首周(2.19-2.25),深圳二手住宅成交量对比春节前上涨近八成,对比2023年春节后首周上涨63%;

  节后第二周(2.26-3.3),深圳二手住宅成交量持续上扬,环比涨幅达5%,是2023年3月小阳春以来的第二高峰;周日(3月3日)的单日成交量是2024年以来的最高值;

  节后第三周(3.4-3.10),深圳二手成交四连涨,环比上涨18%,达到近3年单周成交的最高值。购房者看房量则环比持平,持续稳定在近1年的高位区间。值得注意的是,上周也是3月的首个完整周,深圳乐有家指出,节后的回暖态势延续,为“小阳春”开了个好头。  

  挂盘量减少甚至出现反价  

  对于接下来二手市场的表现,中原地产(中国内地)华南区总裁兼深圳中原总经理郑叔伦曾表示,“存量房方面非常活跃,业主信心提振,挂盘量明显减少,甚至出现反价现象。但是客户看房意愿依然高涨,入市积极性显著提高,3月小阳春绝对值得期待。”

  这样的预期同楼市政策变化不无关系,深圳在春节假期前相继放松限购政策,引发了市场的积极反应。业内人士认为,前期出台的限购政策将进一步发挥作用,供需两端政策的推动有望促使房地产市场逐渐稳定。  

  新房市场

  “抢收”第一波购房者,开发商积极筹备项目抓紧开盘

  随着政策放宽,市场回暖,开发商也在积极筹备项目抓紧开盘,抢收“小阳春”的第一波购房者。  

  “演唱会式开盘”  

  上周六(3月9日),位于宝安的鸿荣源珈誉府2区线上选房开盘,据官方消息,项目开盘当天销售金额约30.59亿,卖了645套房源,去化约60%。

  据了解,该项目位于宝安新桥,总建面达到248万㎡,本次推出的房源为2区珈誉未来花园,总建面约32万㎡,共有1067套住宅,主推户型为建面约76-120㎡3-4房,备案均价约5.48万元/㎡。开盘折扣约9.3折,折后均价约5.1万元/㎡。

  而从项目选房当天的现场图可以看出来,当天选房的展厅非常大,几乎座无虚席,甚至被市场评价为“演唱会式开盘”的现场。

  在宝安新房热销的另一边,位于福田的中洲湾迎海二期也在上周开放了实地样板间,前来看房的购房者和踩盘的中介络绎不绝。据了解,该项目推出约96-125㎡的3-4房,有中介放风称总价700万元起(具体以预售证备案价为准),预计于本月底开盘。  

  看房情绪也在回升  

  上周末,位于龙华的卓越珺奕府项目现场,同样挤满了前来看房的购房者。据了解,该项目预计推出80-113㎡的3-4房,中介宣传项目折后总价约369万元起,即将在3月下半旬开盘。3月10日,记者注意到有中介在社交平台发布现场图并配文:“停车场的车都停满了,下雨降温也无法阻挡看房客户的热情。”

  开发商的推盘热情在增加,购房者的看房情绪也在回升。深圳中原研究中心数据显示,上周(3.4-3.10)全市新房住宅共成交432套,环比上涨25.9%;面积共计44683m2,环比上涨20.8%。中原代理新房周访客量约8500批,环比上升两成,新房周访客量连续三周上升。  

  本月潜在入市项目16个  

  对于市场预期,深圳中原研究中心指出,新盘入市数量逐渐增多,开发商让利力度加大,新房成交量持续上升,预计未来一周成交量仍会继续上升。

  据深圳中原研究中心统计,2024年3月深圳市场潜在计划入市项目共有16个,除了目前已经开盘的鸿荣源珈誉府外,接下来光明、南山、福田、龙华、罗湖等片区均有项目计划入市。包括南山前海时代尊府、福田中洲滨海华府二期等项目的陆续推出或将为深圳楼市带来新的热度。

  采写:南都·湾财社记者 孙阳

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