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深圳土拍降温:当日收金54亿,光明区限价突破5万/平

界面新闻记者 | 王妤涵

8月18日下午,深圳第二批次供地的最后4快宅地进行拍卖。其中,2宗二类居住用地,1宗三类居住用地,分明位于光明区和龙岗区,而原定于同一天出让的龙华区大浪宅地因故停止出让。

最终3块宅地成功出让,1宗封顶、1宗溢价、1宗底价成交,总土地出让金为54.22亿元。

至此,深圳今年第二批次宅地出让也落下帷幕,公开挂牌的10宗宅地分4轮成功出让了7宗,共收金约232亿元。

光明板块限价再次刷新

此次出让的地块中,光明区凤凰街道的A503-0107地块是参与竞拍房企数量最多的一宗,共有华润、中海、华发、保利置业、建发、中建八局6家房企参与报名。

据现场消息,地块现场报价过程十分缓慢,房企出价极为谨慎,竞拍激烈程度远不如8月2日的土拍,最终地块并未触及最高成交价,在29轮竞拍后,被中建八局以16.15亿拿下。

该地块成交楼面价20970元/平方米,溢价率达到10.24%,毛坯限售价5.03万元/平方米,这也是光明出让的地块中首次限价突破5万元/平方米。

在地理位置上,该地块靠近南方科技大学附属光明学校,位于在建中的深圳地铁13号线光明城站和同观路站的中间位置,属于光明城综合体规划的住宅用地范围。

附近新盘有华润的润晖府和润曜府、深房光明里、中海时光境花园等等。其中,中海时光境花园为去年11月土拍中的限价地,规定普通商品住房平均销售价格不高于48900元/平方米(不含室内装修价格),对比此次出让的A503-0107宗地,限售均价上涨了1400元。

而光明的另一宗宅地A614-0522,仅有深铁1家房企参与报价,最终由深铁以37.32亿元底价拿下,宗地普通商品住房平均销售价格不高于48500元/平方米(不含室内装修价格)。

该地块紧挨在建的深圳地铁13号线二期北延段月亮路站,周边工业园区居多,自然资源较丰富,周围生活配套很少,距离最近的生活区为凤凰城片区,由深铁开发也较为合适。

深圳首次出让三类宅地,华润摇号幸运获得

G02315-0028地块位于龙岗区宝龙街道,地块属性为三类居住用地,占地面积7512.96平方米,建筑面积2.1万平方米,起始价0.66亿,最高限制地价0.75亿,其要求建设企业自持保障性租赁住房19936平方米,但不设竞配建要求。

值得注意的是,该地块为深圳土拍首宗出让的三类宅地。与二类居住用地所采取的“三限双竞+摇号”规则不同的是,三类居住用地采取“单限单竞+摇号”的方式,即:限地价、竞地价,达到最高限制地价后通过摇号方式确定竞得人。

竞拍现场,G02315-0028地块吸引人才安居、华润和万科3家房企争夺,最终在摇号环节,华润以地价上限0.75亿摇号摘得,成交楼面价3565元/平方米,溢价率13.64%。

值得一提的是,除了人才安居,华润和万科旗下目前都有长租公寓业务,华润有“有巢”,万科有“泊寓”,所以二者对这个“保租房”地块感兴趣,也不足为奇。

总体来讲,不同于8月2日的“狂飙”式竞拍,此次房企对于拿地的态度都十分谨慎,只有央国企和财务稳健的民企拿地积极性才相对较高。

今年上半年,深圳全市住宅库存量仍处高位,到年中时去化周期进一步拉长,达到14.94个月,处于近年来高位。

据克而瑞统计,深圳7月份一二手房价环比继续下降:新建商品住宅销售价格环比下降0.6%,同比下跌2.8%,跌幅继续增大;二手住宅销售价格环比下降0.9%,同比下降1.7%。可以看出,目前深圳房地产市场依旧不容乐观,仍在低位徘徊。

楼市表现不佳,近两年深圳的土地市场也相对低迷。自今年下半年开始,已有多个热点城市土拍降温,在大环境较差的背景下,房企也更愿意将有限的资金押宝在优质的核心地块上。

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